Les astuces pour acheter un bien immobilier en tant que primo-accédant en 2023
Acheter un bien immobilier pour la première fois, c’est une étape importante (et parfois effrayante) dans un projet de vie ! En effet, les nombreuses démarches administratives, l’accès au crédit bancaire, l’évolution des taux d’intérêt, la définition du besoin ou encore l’évaluation de la capacité d’endettement sont autant de points qui peuvent décourager les primo-accédants.
Pour les futurs propriétaires, l’année 2023 sera d’ailleurs particulière : les taux d’intérêt continuent de grimper et les banques sont de plus en plus rigoureuses face aux dossiers de prêts.
- Publié le juin 7, 2023
- Clément Becaud
Comment faire pour accéder à la propriété en 2023 ? Quelles astuces appliquer lorsqu’on est primo-accédant ? Voici quelques conseils pour devenir propriétaire en 2023 en toute sérénité.
Qu’est-ce qu’un primo-accédant ?
Le terme primo-accédant désigne un profil particulier d’acheteur. Il peut s’agir d’une personne ou d’un ménage qui souhaite accéder à la propriété pour la première fois. Très concrètement, on considère que vous êtes primo-accédant si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années.
Comment préparer son dossier en tant que primo-accédant ?
Le tout premier achat d’un bien immobilier se prépare ! D’abord, il vous faut définir votre besoin : souhaitez-vous acheter un bien neuf ou ancien ? En ville ou à la campagne ? Pour y vivre ou pour louer ? Évaluez également votre capacité d’endettement, c’est-à-dire le montant que pourrez emprunter afin de financer votre bien immobilier. En définissant ce premier périmètre, vous pourrez orienter vos recherches et optimiser vos visites.
Montez aussi votre dossier de prêt avec soin. Face aux différents établissements prêteurs que vous rencontrerez, vous devez montrer patte blanche. Pour ce faire, assurez-vous de cocher les cases suivantes :
- Une bonne capacité d’épargne
- Un apport qui couvre jusqu’à 20% du prix du bien
- Des comptes sans découvert depuis au moins 6 mois
- Une évolution de carrière possible
Chaque dossier de prêt est spécifique. Toutefois, veillez à demander un crédit réaliste par rapport à votre dossier personnel. Votre demande de prêt doit être en corrélation avec votre capacité d’emprunt.
Quelles spécificités pour les primo-accédants en 2023 ?
L’année 2023 sera encore particulière pour les personnes qui souhaitent faire une demande de prêt. En 2022, les taux d’intérêt ont en effet nettement progressé et ils continuent d’augmenter depuis le début de l’année 2023. Ces taux évoluent constamment : vous devez donc systématiquement adapter votre projet d’achat en ajustant le montant empruntable.
En tant que primo-accédant, vous bénéficiez cependant d’avantages, notamment en matière de taux d’intérêt. Selon la solidité de votre dossier, les organismes prêteurs peuvent en effet octroyer des crédits à la marge des seuils imposés.
De plus, les primo-accédants peuvent bénéficier d’aides publiques à l’accession, notamment s’ils souhaitent acheter leur résidence principale. On peut citer par exemple le prêt à taux zéro (PTZ), souscrit en complément d’un prêt classique et qui permet de financer jusqu’à 40% du montant de l’achat. Sachez enfin qu’il existe des aides locales à l’accession à la propriété. Selon certaines conditions, la commune ou le département peuvent donner un coup de pouce aux administrés qui souhaitent accéder à la propriété pour la première fois.
FAQ
Idéalement, les démarches doivent commencer avant même de trouver le bien : estimation de la capacité d’emprunt, simulation de financement et préparation du dossier. Cela permet d’être plus réactif au moment de faire une offre et de rassurer les vendeurs.
Plusieurs aides peuvent réduire le coût d’un premier achat :
- Prêt à taux zéro (PTZ) qui finance une partie de l’achat sans intérêts ;
- Prêt Action Logement ou autres prêts aidés ;
- Possibilité de réductions fiscales ou aides locales selon la zone et les revenus.
Avant de faire une offre, il est recommandé de :
- vérifier son taux d’endettement et sa capacité d’emprunt,
- rassembler justificatifs de revenus, avis d’imposition, et relevés bancaires,
- anticiper les frais annexes (notaire, taxe foncière, etc.).
Au-delà du prix du bien, l’achat immobilier implique :
frais de notaire, souvent autour de 7–8 % dans l’ancien ou 2–3 % dans le neuf ;
frais d’agence, travaux éventuels, taxes locales, etc.
Ces coûts peuvent significativement impacter votre budget global.
Pour mettre toutes les chances de votre côté :
- définissez précisément votre budget et vos critères de recherche ;
- visitez plusieurs biens pour comparer et affiner vos attentes ;
- négociez les offres et sollicitez un courtier ou conseiller financier pour optimiser votre financement ;
- prenez en compte votre projet de vie à long terme, pas seulement les contraintes immédiates.
Ça assure est à votre écoute !
