Quelles aides lorsque vous achetez pour la première fois ?

Les aides pour le premier achat immobilier : les prêts adaptés

Le prêt à taux zéro (PTZ) pour le primo-accédant

Afin de permettre l’accession à la propriété pour la première fois, l’État a mis en place un programme de prêt à taux zéro. Il s’agit d’une aide à destination des foyers modestes ou intermédiaires. Sous conditions de ressources, vous pouvez bénéficier de ce dispositif si vous n’avez pas été propriétaire de votre logement principal durant les deux années précédant la demande de prêt.

Le montant de ce prêt est défini en fonction de la localisation du bien et de la nature du projet (neuf, ancien, à rénover…). Faisant partie des aides pour le premier achat, le prêt à taux zéro est très convoité par les primo-accédants et s’accorde auprès de banques conventionnées. Sans intérêt, cet emprunt est disponible sur 20 ans, 22 ans ou 25 ans. Il est important de noter que le prêt à taux zéro ne finance votre projet qu’à hauteur de 40% de son montant total, avec un plafond de 130 000 €. Dans un sens, le prêt à taux zéro est une bonne solution pour constituer un apport afin de financer un plus gros projet auprès d’une banque. En effet, ce système d’emprunt est cumulable avec d’autres aides pour le premier achat ainsi que d’autres crédits immobiliers simples.

Conseil : Renseignez-vous sur les conditions d’accessibilité dans votre région en fonction de vos revenus.

Le prêt d’accession sociale (PAS) pour le primo-accédant

Parmi les aides pour le premier achat, vous pouvez également retrouver le Prêt d’Accession Sociale (PAS). Il s’agit d’un crédit immobilier dédié aux ménages modestessouhaitant devenir propriétaire de leur résidence principale (en logement neuf ou ancien). L’éligibilité à ce type de prêt est soumis à des conditions de revenu, avec des paramètres de localisation du bien et de nombres d’occupants du bien qui rentrent en compte.

Ce qui le différencie du PTZ (prêt à taux zéro), c’est sa capacité à financer la totalité d’un projet immobilier. En effet, à l’aide du PAS, vous pouvez emprunter la totalité du prix de votre bien, si ce dernier entre dans les plafonds autorisés par la loi. Le taux d’intérêt de ce dispositif est fixé par un décret. Toutefois, n’hésitez pas à comparer les offres des banques conventionnées afin d’obtenir le meilleur taux.

Que le logement soit neuf, ancien, que vous ayez prévu de faire des travaux ou non, les conditions restent les mêmes. En effet, un projet de construction peut également être financé par le PAS. Ce dernier propose une durée de remboursement allant de 5 à 30 ans, et s’accompagne d’un taux fixe ou d’un taux à révision.

Il est aussi important de savoir que vous pouvez cumuler un prêt d’accession sociale avec un apport personnel, un prêt à taux zéro, un Plan Épargne-Logement ou d’autres aides (pour le premier achat comme le prêt Action Logement).

Action logement : le prêt accession pour le primo-accédant

L’organisme Action Logement met en place un Prêt Accession qui s’ajoute aux nombreuses aides pour le premier achat. Si vous devenez propriétaire de votre résidence principale pour la première fois, vous pouvez bénéficier d’un prêt à taux réduit (0,5%).

Il est également limité et ne peut financer la totalité d’un projet d’achat. Son plafond de 40 000 € est un excellent moyen de réunir un apport personnel si vous n’en avez pas.

Pour bénéficier de cette aide à l’accession, vous devez être salarié du secteur privé non agricole dans une entreprise de 10 salariés minimum ainsi que répondre à certaines conditions de ressources.

Par ailleurs, le logement doit également respecter quelques conditions afin de rendre votre projet éligible. En effet, le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) d’un logement ancien sans travaux doit se situer entre A et E. Si ce logement ancien nécessite des travaux, la performance énergétique doit être revue afin d’atteindre au minimum la classe E.

Ce prêt possède une durée de remboursement libre et jusqu’à 20 ans. Pour plus d’informations en fonction de votre situation, rendez vous sur le site d’Action Logement.